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蘊致空間設計:翻轉品牌印象 以通透設計顛覆制式工作日常


蘊致空間設計:翻轉品牌印象 以通透設計顛覆制式工作日常

【文字整理|王程瀚.圖片來源|蘊致室內裝修有限公司】

本案爲一房屋仲介公司,專營不動產買賣及租賃業務,基地是雙並戶、兩層樓的中古屋,蘊致設計考量到過往房地產交易斡旋過程經常是一場需要高談判技巧的心理戰,買賣雙方常伴隨着高壓力與對彼此的不信任感,因此在與業主討論後,希望顛覆房仲在普羅大衆心目中的傳統印象,透過精品化、透明化兩項主軸進行空間規劃,擷取基地挑高六米優勢,搭配自然系建材呈現乾淨清爽的環境氛圍,讓辦公室成功蛻變。

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紀佳欣設計師針對室內運用許多帶有穿透感的創意手法,首先將直向樓板去除,烘托高瘦開闊的格局,讓大面積採光可以不受限的延展出多元光影變化,並且橫向打造三米寬的門框,形塑充滿自由感的邊界動線,自然光也能從四面八方滲透入內,藉此增加場域與場域之間的視線互動。同時針對企業品牌重新營造視覺傳達系統,在基地挑高的條件下,特別擬定專屬照明系統,在有效的照射範圍內裝置圖書館式桌燈,而情境光源則採用天花燈具搭配鋁質擴張網,能有效暈染光線,將視覺效果突顯出來,鋪陳光與空間的適當距離,既具備輕盈透氣的特色,也令整體環境保持鬆弛有度的調性。

另一方面,室內總面積爲28坪,依照職業需求劃分出辦公區、會議室、收納區與員工休息區,其中一樓的屋形會談室,乃是一個可拆卸的小木屋,支架之間以五金組裝,當企業舉辦戶外活動時,可以將其拆卸後遷移至其他地點重新佈置,達到環保永續精神,諸如此類的細節開門見山的點出空間使用的主題性,漸進式的建構起客戶對新家的渴望,輔以舒適的燈光與通透設計,搭配木紋元素,能夠看見灑落在牆面上的樹冠影子,生命的流動性因爲空間概念而具象化,有助潛在屋主沉澱放鬆思緒,仔細思考購屋要事,對於業務同仁來說,偌大的辦公桌乾淨整潔,不再充滿文具雜物堆疊亂放,由此提升工作效率,而眼前充滿人文知性的溫暖色調與紓壓線條,更在無形中讓每個人的心情都愉快了起來。

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此外,室內多以自然建材爲主,如杉木、檜木等,可以釋放天然的芬多精,抵禦細菌、真菌及昆蟲的侵擾,大片窗戶引入戶外明亮採光與挑高六米的條件則爲環境帶來良好的空氣循環對流,且玻璃全面貼上高透光性隔熱紙,除了提高空調冷效,更進一步避免不必要的耗能,讓使用者享受到最宜人的溫度。

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最終,藉由蘊致設計的精心創意,使得購屋這件人生大事不再只是冰冷的紙上合約,成功打破傳統房屋仲介公司留給消費者的窠臼認知,帶領企業形象煥然一新,從而勾勒出一個充滿人文氣息與憧憬期待的理想環境,還順勢賦予中古屋嶄新生命,這樣的成果怎不叫人感到驚喜萬分?

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Designer Profile

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紀佳欣

現任|蘊致空間設計 設計總監

獲獎|

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‧ 2021德國iF Design Award

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‧ 2021義大利A’Design Award-銅獎

‧ 2021德國Berlin Design Awards-金獎

‧ 2021法國Paris Design Awards-銀獎

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‧ 2021加拿大Sky Design Awards-優勝

‧ 2021中國Idea-Tops Award-銅獎

‧ 2020法國Grand Prix du Design Paris-銀獎

‧ 2020美國MUSE Design Awards-金獎

‧ 2020美國New York Design Awards-銀獎

‧ 2020英國Outstanding Property Award London

‧ 2020日本Good Design Award-Shortlist

‧ 2020韓國K-Design Award-優勝

設計理念|

創辦者爲設計總監LUIS CHI,2012年成立至今,YUN’Z DESIGN的設計思維着重追求「平衡感」與「協調性」,不爲彰顯風格而做不必要之設計,以精準的本質,創造更純粹的風韻。

About Design Company

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蘊致空間設計

地址|臺北市文山區興隆路二段339號2樓

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電話|02-2931-7866

傳真|02-2931-7867

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信箱|[email protected]

網址|www.yunz-design.com

(全文來自《Living住宅美學》雜誌 第150期)

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。


急搬家1電器沒查看!女房客「電費破4千」嚇傻 網給實用建議


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一名女網友着急搬家漏檢查冷氣機,結果發現夏天電費比想像中還高。示意圖/Ingimage

身爲租屋一族,難免擔心水電、外食、娛樂等開銷的平衡。一名女網友就透露,自己當初忙着搬家沒注意到冷氣不是變頻的,導致去年夏天帳單有點吃不消,因此苦惱詢問近期該如何跟房東開口更換冷氣。

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原PO昨(27)日以「怎麼跟房東要求換變頻冷氣」爲題,在PTT女性版發文表示,自己搬家的時候有點趕,住進房子的時候只有看到臺水臺電,沒發現冷氣機不是變頻的,導致去年夏天帳單費用有點多。她和室友兩個上班族都很晚纔回家,用到的家電包括熱水器、冰箱、冷氣,開冷氣也是定時幾個小時就關了,但6到8月的電費竟高達4000多,「應該是冷氣非變頻,兩臺都是那種很老舊吃電冷氣,所以大部分的電費都在吹冷氣上吧」。

原PO直言,雖然房東阿姨有點小氣,不過自己仍然想和對方討論更換變頻冷氣的事宜,「我之前這臺她有換過,但好像是不知道從哪裡弄來的二手冷氣換上去的。怎麼開口跟她討論比較好呢?有成功跟房東要求換冷氣的人求經驗分享」。

話題拋出後,網友們迴應,「當初看房看到不是變頻的就應該不要租,租了之後纔要求,房東沒必要理妳」、「看當初簽約現況是哪一臺吧,不然房客要求更多換液晶電視、掃地機器人,房東不就虧死」、「這跟小氣有什麼關係,冷氣又沒壞,簽約前就要看清楚」、「老定頻要省只能少開,當妳當房東就知道,定頻不容易壞也好修」、「除非妳都吹長時間的,不然變不變頻沒差多少」。

有人建議,「自己換,跟房東說妳願意出一半,並且如果搬走冷氣歸房東,皆大歡喜」、「(電費)4千多換變頻省不到多少,電熱水器妳定時開關一小時有感」、「定頻溫度要調低一點,調太高壓縮機走走停停更耗電」、「與其要說服人不如找其他房子」、「換房子阿,租屋族不是說租屋好處就是不滿意就換嗎?」、「已經臺水臺電,代表房東不會A妳的電費,等約到換一個租屋處了吧」;另外有過來人分享,「我妹妹是自己買二手窗型自己裝,打算搬出時一起帶走,不必考慮房東」。

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高雄街景。圖/東森房屋提供

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近幾年高雄小宅當道,小宅產品的身價扶搖直上,不過,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,近3年高雄市三民區,竟以總面積25~50坪的住宅房價漲幅最快,從2021年的每坪22.7萬元上漲到2023年的每坪27.7萬元,房價漲幅高達22%、超過2成,而總面積25坪以下的小宅產品的房價漲幅只有19%,總面積50坪以上住宅則以18.7%的房價漲幅排名第三。

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東森房屋河堤店店長林家洋指出,三民區的買方多爲在地居民,且以居住環境、使用空間爲主要訴求,因此偏好坪數稍大的兩~三房電梯大樓,並帶動此類產品交易量能的攀升。

林家洋指出,三民區高雄發展較早期的區域,區內不乏屋齡較高的中古透天、公寓,許多長輩面對爬樓梯的困難,就會開始考慮換屋的需求,由於這些長輩本身已經習慣住在寬敞的透天或公寓裡面,在尋找換屋產品時,他們不僅希望可以改善居住環境,也追求維持一定的居住空間,所以坪數稍大的兩~三房電梯大樓自然就成爲了這類換屋族羣的首選標的。

另一方面,目前三民區屋齡20年左右中古屋的平均單價普遍落在每坪23~27萬元上下,而新建案的價格基本都在3字頭以上、部分新建案甚至已經站上4字頭,同樣的價格,新建案只能買到坪數較小的住宅,但中古屋卻能買到正兩房或正三房的產品,在比價效應下,多數人還是會選擇CP值更高的中大坪數中古屋,進而推動中大坪數住宅交易熱度的升溫。

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林家洋指出,三民區的河堤社區是非常值得購屋民衆留意的區塊,河堤社區有「高雄小天母」之稱,是北高雄享負盛名的高級住宅區,區內坐擁龍華國中、河堤國小兩個明星學區,還設有高市河堤圖書館,區域學風氛圍良好,教育資源完善;在生活機能方面,河堤社區臨近漢神巨蛋百貨商圈、瑞豐夜市、好市多、義享天地、大樂購物中心等,大小採買應有盡有。

在交通機能方面,河堤社區周圍有輕軌、高鐵左營站、高雄捷運紅線、中山高鼎金系統交流道,聯外交通相當便捷。目前河堤社區以屋齡20~30年、總價1,000~1,200萬元的三房(含平面車位)中古大樓最受歡迎,每天都能接到多組自住買方指名要看此類產品。

展望未來,林家洋認爲,目前種種房市利空資訊已逐漸被市場消化,再加上去年下半年政府推出的新青安2.0大大提升了民衆的購屋意願,現階段高雄房市的交易量能正穩健成長中。以三民區來說,三民區人口密集,基礎機能成熟,剛性需求旺盛,未來還有高雄捷運黃線、高捷凹子底站旁商業區開發案等重要利多,區域房價的抗跌保值性不言而喻。

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近3年高雄市三民區不同坪數住宅房價漲幅。資料來源/東森房屋

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《勝利女神:妮姬》預告Re0雷姆開放招募日期 玩家歪樓玩梗「雷姆是誰」


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圖/Shift Up、長月達平・株式會社KADOKAWA刊/Re:ゼロから始める異世界生活1製作委員會

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Shift Up 美少女射擊遊戲《勝利女神:妮姬》今(14)日預告聯動《Re:從零開始的異世界生活》的角色招募時間,預計會透過限定招募讓玩家入手愛蜜莉雅和雷姆。

《勝利女神:妮姬》合作《Re:從零開始的異世界生活》在昨(13)日正式確立,3 月 21 日起除了聯動劇情之外,愛蜜莉雅將打頭陣進入招募池中,讓指揮官有機會帶回指揮官室,期限至臺灣時間 4 月 11 日 03:59。

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3 月 28 日開始,雷姆將跟上愛蜜莉雅的腳步,加入被招募的行列,招募截止時間同愛蜜莉雅。有趣的是,在《Re:從零開始的異世界生活》動畫裡,雷姆的存在一度被抹滅,使得大家忘了「雷姆是誰」。於是在官方張貼招募圖的留言區,玩家紛紛玩梗,一副不認識這個角色的樣子,直呼「是誰」、「雷姆是誰」。

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愛蜜莉雅跟雷姆要用抽的,那拉姆呢?根據官方公告,拉姆會以 SR 角色之姿免費送給玩家,用以升級的軀體,依照過往的慣例會透過活動成就任務解鎖獲得。

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全貸沒力號?血多改編《航海王》版山道猴迷因 「航道猴子的一生」讓人男以理解


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圖/暗黑動畫師 血多 Xieduo

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Netflix 真人版《航海王》影集第一季上個月播出獲得不錯口碑,帶起此 IP 在近期的討論度,相關二創內容也隨之產出。臺灣知名動畫師「血多」就致敬先前的爆紅迷因「山道猴子的一生」,製作 ONE PIECE 版的「航道猴子的一生」,將雙方的梗玩到淋漓盡致。

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血多以其經典「賣火柴小女孩」系列聞名,用詼諧的手法詮釋童話故事《賣火柴的小女孩》。這回血多帶來一貫的搞笑風格,結合《航海王》跟「山道猴子的一生」,飆車改飆船,只不過魯夫猴沒有完全步上山道猴的後塵。

首先魯夫猴找胖索隆跟帽 T 香吉士組隊,結果被虧連船都沒有,是要找甚麼 ONE PIECE。殊不知魯夫猴已經鎖定好「黃金沒力號」想入手,可惜手頭沒幾塊錢。結果就被騙到柬埔寨抽了血,腎臟跟睾丸賣到各剩一顆。千辛萬苦之下,終於買到黃金沒力號。

圖/暗黑動畫師 血多 Xieduo

隨後就是各種致敬「山道猴子的一生」原作的劇情走向,遇上娜美、愛上娜美、跟娜美吵翻。期間安插超多時事梗,包含「核廢水」、真人版索隆的「和道ㄑ文字」等等。另外,還有索隆香吉士同牀、「若妳蘿莉,我拔嫩芽。若妳人妻,我 NTR」等意義不明,卻惹人廢到笑的惡搞元素。

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至於結尾部份,誠如上述魯夫猴沒完全外拋到人沒了。好在出現了「航道猴子的醫生」,被可以稱呼爲「喬喬」的喬巴.喬瑟夫救了一命。有興趣品味完整「航道猴子的一生」的讀者,可至血多 YouTube 頻道欣賞傑作。

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原PO想買房投資,爸媽勸他要考量自住問題,因爲以後房子不會繼承給他。 示意圖/ingimage

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高房價時代,許多年輕人想買房得靠家人贊助,不然就是繼承家中的房產,有一名女網友表示自己存到了200萬想買房來投資,爸媽知道後勸她要考慮自住問題,因爲他們老了不打算把房子留給她,讓這名網友聽了有點失落,但鄉民們一面倒地力挺爸媽的想法。

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原PO在Dcard發文表示,自己和爸媽住在新北市中和的一間老公寓,家境還算小康,最近因爲存到200萬元,打算買房來投資,但爸媽卻告訴她最好考量一下不只是投資,也可能是自住,因爲他們老了以後要「以房養老」,所以不會將房子繼承給她,希望原PO好好努力靠自己在社會上立足。

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爸媽還說現在物價越來越高,食物也越來越不天然,污染也比以前嚴重,以後會得什麼病也不知道,所以纔打算以後會「以房養老」,加上存款和保險來過下半輩子,至少生病或是有什麼意外的話,不會需要花到原PO的錢,也不會打擾她的未來。

原PO雖然認爲爸媽說得沒錯,畢竟這間房子是他們打拚來的東西,要怎麼處置是他們的自由,「但怎麼還是覺得聽到他們說房子不留給我還是有點酸酸的感覺?還是我單純貪圖一個免費的東西,所以覺得沒有爽感?」

衆人一面倒地支持原PO爸媽的理念,「難免會覺得心裡有點失落正常的,但他們爲老年規劃是好事!至少未來不用負擔太重的父母醫藥費和生活費,負擔相對輕很多」、「這樣很好吧,難道妳想聽到他們說要『養兒防老』情勒妳嗎?」、「其實妳父母這樣儘量依靠自己的資產,過多不造成孩子負擔,已經是設想很好的父母了」、「很好吧,他們靠自己努力來養自己,又不用妳養,有什麼好酸的?」、「爸媽沒有造成負擔已經要很知足了,有些連房子都沒有,還一直說老了要小孩養的超可怕」。

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《莉可麗絲》錦木千束配槍實體化!官方合作日本生存遊戲商推出「千束之槍」


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圖/TOKYO MARUI、Aniplex

生存遊戲產品廠商「東京マルイ」昨(29)日宣佈與原創動畫《Lycoris Recoil 莉可麗絲》合作,推出錦木千束配槍,預計 3 月 14 日發售。

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該配槍以空氣槍的方式呈現,以使用 0.45 口徑彈藥的手槍爲基礎,配備抑制射擊後座力的補償器和用於近戰的特殊部件。槍身長 74 mm、重 784 克,裝彈數爲 22+1 發 6mm 的 BB 彈。

圖/TOKYO MARUI、Aniplex

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圖/TOKYO MARUI、Aniplex

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全能老師

圖/TOKYO MARUI、Aniplex

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《Lycoris Recoil 莉可麗絲》實體千束配槍將在 3 月 14 日開賣,預期售價 29,800 日圓不含稅,須年滿 18 方可購買。


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房市示意圖。圖/591新建案提供

據591新建案統計2023年全臺各縣市預售案房價漲幅,基隆市以年增16.6%居漲幅冠軍,觀察前十名,七都中僅佔3席,分別爲臺北、臺中及新竹市,房價年漲8%至13%;其餘縣市則包辦剩下名次,像宜蘭、花蓮價碼則是直逼3字頭,年漲幅超過1成;南投、臺東、屏東、新竹市及雲林年漲幅也有接近1成的成長。

591新建案分析,近年房市利空不斷,但始終打不到房價痛點,而六都及新竹縣市以外的縣市因價格基期低,加上擁有建設利多等話題,具備一定開發潛力,陸續有銀彈充足的外地建商攻城掠地,全臺推案更因此進入戰國時代,不再有地域限制分別,在這樣的情形下,各縣市預售價格紛紛起漲,帶動當地房價一路向前衝。

以漲幅居冠的基隆市來看,雖然目前基捷、輕軌等題材還是「只聞樓梯響」,但因地理貼近雙北且仍有國道、鐵路等交通支撐,再搭配較汐止及內湖等地更爲親民價位,近年陸續吸引如興富發等建商在此開案。

另,去年漲勢會如此有感,主要是因「金富康馥御」、「海揚V1」等預售案交易所致,據實價登錄顯示,目前兩社區行情均已定錨在4、5字頭區域高點,倘若未來建設議題兌現,房價估計將更上一層樓。

排名第2名的臺北市房價則是高還要更高,即便房價已衝破百萬元大關,仍是持續成長,主因便是去年在松山、東區等地有單價200萬元俱樂部的豪宅案「勤美璞真城仰」、「鑄慕」進場領漲,且小坪數建案像「植建築」亦有單坪150萬元以上交易紀錄,輸送源源不絕的創價動能。

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至於宜蘭、花蓮及臺東等地,分別位居第3、4、6名,然而當地長期以來房市話題有限,又缺乏重劃區腹地支撐,新案多集中在市區,推案主力也以在地建商爲主,新案量體有一定侷限,會有如此漲幅頗令人訝異。

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據瞭解,當地近年陸續有外地建商挾着銀彈叩關,如臺東去年就有達永建設推出的「達永吾南室」,寶佳集團旗下的佳友建設在宜蘭推出「謙和」、「謙王」等案,更將當地價位一舉拱上4字頭。

此外,花蓮亦不遑多讓,根據實價登錄所揭露去年最高單價預售案,每坪行情已直逼40萬元,刷新當地紀錄,目前當地預售案除了平均開價每坪已上看3字頭外,總價更是突破天際,想用總價千萬買到電梯大樓2、3房產品難度相當高。

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第7名的屏東縣,雖然過往居住型態多屬透天宅,但隨着房價攀高,集合式住宅也漸漸打開買氣。近年除了有上市建商愛山林在屏東市推出的造鎮案「甲山林花園帝寶」外,去年也有在地起家、近年逐步向外擴展的中洲建設所推出的「中洲向山學」,根據實登顯示,目前預售屋行情最高都已站穩3字頭,成交均價也由每坪22萬元上漲至24萬元,年漲幅達近1成。

分居第8、9名的新竹市及臺中市,則因本身房價基期較高且去年蛋黃區小坪數銷況強勢,價格持續走揚。像臺中市在西屯區七期、水湳等高價區塊,如「雲頂」、「親家中央公園」支撐下價格始終堅挺;新竹市去年在東區關埔重劃區及舊市區則有「富宇-天雋」、「利晉曙光」等7字頭高價案進場,去年無論是開價或成交均價皆已突破5字頭大關。

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他想賣郊區6年大樓屋 網要求正名先:是「電梯華廈」


他想賣郊區6年大樓屋 網要求正名先:是「電梯華廈」

男網友表示自己在郊區擁有一間房產,已經持有3年多,雖然有增值但不符合期望值,自己也不知道是留着還是出售好。示意圖/ingimage

路過宜蘭地區,會常見到一棟棟透天厝矗立在綠油油的稻田中,景觀上雖然有點突兀,但房價卻是年年上漲;如果這棟建築物是一個擁有70-80戶住戶的社區型華廈時,房價也會上漲嗎?有一位男網友表示自己在類似區域擁有一間房產,已經持有3年多,雖然有增值但不符合期望值,自己也不知道是留着還是出售好,想問問其他網友們有何看法。

原PO在PTT貼文中說,這間房產是坐落在郊區的6年大樓,大樓住戶大約有70-80戶,自己買了也近3年。由於地處郊區,地點不好要出租可能也不容易,比較適合自住,房產雖然有增值但不符合期望值,所以想請教有經驗前輩們的看法,是出售還是留着自住會比較好呢?

有些網友留言迴應「成本低自住無所謂,朋友就因工作買郊區中古華廈,省房租不錯。增值空間不大,但不至於跌價賣」、「如果真的是鄉村建地的話,有可能未來都不會有大樓了,現在新建照對於農業區建地有限高,不能蓋超過4層樓,所以那種鄉下的華廈大樓未來不會有遮擋」,也有住類似環境透天厝的人分享說,「因附近陸續蓋了3-4棟華廈社區了,新房子便宜不了,且都完銷。有價格支撐在。我這邊郊區,倒是透天厝增幅較高,因地價變貴」、「郊區只有一棟大樓就很值錢,郊區有兩三棟大樓就不值錢了」。

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有些人直接吐槽說,「價錢好就賣一賣吧!」、「是新加坡華廈嗎?那種通常都蓋在地段不太好的地方」、「直接報房產在哪個城市才準,郊區是什麼意思就不好說」,也有人幸災樂禍的表示「買的時候沒想到?是重劃區吧」,更有吹毛求疵的人直接要求正名,「郊區很少大樓,請正名『電梯華廈』」。

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臺中捷運藍線計劃覈定、市政路延伸工程動工等利多成爲中科周遭房市大補帖。圖/業者提供

中科房市話題不斷,除了臺積電臺中園區擴建二期計劃內政部都審已於去年底正式過關,預計今年6月可交地,衆所矚目的臺中捷運藍線計劃也獲行政院覈定,再加上市政路延伸工程動工,三大利多已成爲周遭房市大補帖。

樂居網數據顯示,中科生活圈及東海生活圈周遭房價近一年分別成長24%及13%,區域近來推出不少指標大案,其中精銳建設在中科推出的「精銳WORLD」,目前已揭露91筆交易,銷售已近八成,成交價在48至57萬元間。

去年第四季登場的「寶輝THE TOWER」目前已揭露65筆實登交易,其中有兩筆總價甚至突破4,000萬元,最高單價出現在23樓,以單價73.2萬元、總價3,656萬元成交。

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另外寶輝建設在中科特區推出「寶輝VILLAGE」,其中寶輝國際莊園18樓1月以3,787萬元成交,扣除車位每坪單價73萬元,二期「寶輝世紀莊園」5樓以總價4,870萬元成交,扣車位後每坪單價75萬元,持續刷新中科房市天花板。

「精銳WORLD」專案經理塗凱迪分析,臺積電二期擴廠確定,帶動中科人才、高端置產族羣持續加碼佈局中科房市,加上臺灣大道捷運藍線計劃通過,區域向上發展的態勢相當明確。

深耕大中科地區多年的茂洋建設,位於東海商圈的「茂洋晴山洋洋」,主打19~28坪產品,並規劃12項飯店級的公共設施,實價登錄顯示,最高單價爲44.5萬,總價約900~1,500萬間。

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市場分析,區域長期發展關鍵就在交通網絡,中科一帶本就有可快速串聯國道一號、國道三號、特五號道路、臺74號快速道路等中臺灣重要路網的優勢,再加上捷運藍線、市政路延伸工程等重大交通建設的加持,又可通往臺中國際機場、臺中港,陸海空三大交通網絡全包,不只科技人青睞,自住及置產族也十分看好此區域。

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臺積電臺中園區擴建二期計劃預計今年6月即可交地,爲周遭房市持續挹注買氣。圖/業者提供