陸房產融資新政 遭疑治標不治本


陸房產融資新政 遭疑治標不治本

大陸預計明年初實施房地產融資新政。圖爲大陸山西太原房產銷售。(中新社)

日前傳出大陸可能發佈「融資白名單」,各大銀行也相繼召集部分房地產企業開座談會。陸媒披露,確有個別銀行從業人員得知監管方面已草擬一份白名單,但僅用於參考;此外,官方的房地產融資新政預計明年初落地。

《經濟觀察報》報導,大陸的農業銀行、建設銀行、交通銀行、浙商銀行等陸續召集房企開會。銀行人士稱,這是爲金融支持房地產融資新政制定細則做準備,而新政將以去年11月下發的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》爲工具藍本,並結合「三個不低於」等最新要求實施,預計2024年初落地。

有個別銀行從業人員稱,監管方面確實草擬了一份涉房貸款的企業白名單,但這份名單更多是一種參考。

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一位區域銀行人士認爲,這次地產融資新政,一是爲了控制風險蔓延;二是爲了保交付,不要新增問題樓盤。但對新政的效果,多數房企表現冷靜,因爲現在民企融資大部分只能用於保交付,不能用於還債或發展。

房企和銀行人士普遍表示,房地產表面問題是爆雷風險,真正根源是市場下行,只有終端市場回暖,才能徹底解決房企難題。「現有的融資政策只是延長了風險爆發的時間。」

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另一方面,中國恆大清算申請聆訊於4日舉行前夕,研究機構GMT Research發佈報告,指恆大最近才發佈2021年業績,代表公司嚴重誇大收入和盈利,並認爲該情況可能已「持續多年」。因此,「與其說恆大是流動性緊縮或新冠疫情引發樓市低迷的受害者,不如說恆大根本從來沒有任何利潤」。

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報告認爲,恆大連續多年虛報收入和利潤,並在2021年對物業銷售收入的確認方式進行重大調整,由「獲得專案竣工證書或業主佔用權」時變爲在「客戶接受物業或根據銷售合同被視爲物業已經獲得客戶接受時」。

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